Объект №6643 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Мечта СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 61 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 862 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Мельдино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6643

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дача в снт "Мечта" (Савеловского направления) в 20 минутах езды от Дубны и в 100 километрах от Москвы.На земельном участке в 12 соток расположены:- 2-этажный жилой дом из бруса - 61 кв. м, с двух сторон обшитый вагонкой. В доме - 2 спальни, гостиная и гостевая комната, печка и камин.- летняя кухня 22 кв.м. Отдельно стоящее строение с зоной для приготовления пищи, жилой комнатой и двумя техническими помещениями.- дровяная баня из бруса, с комнатой для отдыха и душем с теплой водой.- летняя беседка для уютных вечерних посиделок всей семьёй на свежем воздухе.- два колодца с питьевой водой А также на участке огромное количество ухоженных зеленых насаждений: 2 больших ели, береза, сосны, клен, верба, ива, рябина, калина, орешник, фруктовые деревья и кустарники.В снт в летний период работает продуктовый магазин с хорошим ассортиментом всего необходимого.В пешей доступности река Дубна, ягодный и грибной лес для прогулок. Участок расположен в тихом переулке, без сквозного проезда, в окружении добропорядочных соседей. Оперативные показы в удобное для Вас время по предварительной договорённости.