Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Новинки д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈132 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; газ — есть; свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Драчёво ≈8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6642
Рейтинг 37/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 356 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новинки д. | 12,2 сот. | 1 701 000 | 139 426 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новинки д. | 15,5 сот. | 2 300 000 | 148 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 12 сот. | 3 840 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 22 сот. | 3 292 000 | 149 636 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 12 сот. | 1 970 000 | 164 167 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 13 сот. | 4 290 000 | 330 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новинки д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 13.02.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.02.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.03.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 950 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 2/4 долей земельного участка 15 соток с домом | д. Новинки, Дмитров Объект: Земельный участок 15 соток На участке небольшой деревянный хозяйственный домик, зарегистрирован, 1-этажный Возможна прописка Никто не проживает На участке также расположена баня Коммуникации: Вода скважина Газ есть возможность подключения Электричество по границе Звоните!