Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Красный Октябрь СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 28,7 м², участок 6 сот., каркас, 2001 год.
Цена 1,72 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 167 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈374 тыс., покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −757 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — нет; в описании: печь, газ.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6641
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 167 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 553 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 280 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мирный-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мирный-2 СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 374 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 43 500 / 71 429 |
| цена объекта | 1 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 462 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 349 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 282 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 214 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 079 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Сорокино СНТ | 28 м² | 6 сот. | 570 000 | 20 357 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Красная Звезда СНТ | 26 м² | 6 сот. | 700 000 | 26 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Слава СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Надежда СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Зеркальщик СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Рябинушка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 700 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Алмаз СНТ | 36 м² | 8,7 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Политехник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Избиратель СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 720 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 720 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Талдомском районе, СНТ Красный Октябрь ОПИСАНИЕ: Площадь участка: 6 соток Площадь дома: 28.7 кв/м Количество комнат: 1 Год постройки: 2001 Материал стен: каркас Крыша: профлист Фундамент: блочный Газ: нет Электричество: есть Категория земель: Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) Продается уютная и обжитая дача в Талдомском р-не, недалеко от дер. Бельское, СНТ "Красный октябрь". На въезде в СНТ установлены ворота. Участок огорожен забором со всех сторон. Продуктовый и строительный магазин всего в 15 мин ходьбы, рядом автобусная остановка. Ежегодный взнос-10 тыс. рублей. По границе участка есть летний водопровод и вода заведена в дом, канализация- станция очистки "Топаз", электричество-5 кВт, на участке также расположена уютная беседка и хозяйственный блок. Участок ухоженный, ровный, сухой. Дома есть все условия для проживания,инфракрасный обогреватель, полноценный туалет дома, душ с водонагревателем, вся техника остается новым владельцам: стиральная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь, холодильник, телевизор, водонагреватель. Приезжайте на показ, отличное место для отдыха и проживания!