Объект №6639 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 15 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6639

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132880729 Продается уютная дача, расположенная в Талдомском районе, СНТ Рассвет-2. Отличная экология, инфраструктура, транспортная доступность - здесь Вы сможете отлично провести лето и отдохнуть в выходные!!! В составе объекта участок, садовый дом, гостевой домик, баня. Есть свой колодец! Участок, для ведения садоводства, 600 кв.м., огорожен, размежеван. Круглогодичный подъезд, есть ворота и парковочное место для авто. Высажены плодовые деревья и кустарники. Все постройки на участке хорошо распланированы - осталось достаточно места для газона, огорода, беседки, теплицы; Садовый дом: общей площадью 52 кв.м., каркасный, крепкий. Конструктив: фундамент ленточный, материал стен первого и второго этажа- деревянные каркасные, окна деревянные, крыша из металлочерепицы. Полы первого и второго этажей, межэтажные перекрытия - деревянные. Удобная планировка: на первом этаже крыльцо 1 кв.м., кухня-гостиная 10 кв.м. и 2 изолированные комнаты 11,1 кв.м., + 9,3 кв.м. На втором этаже комната 10,7 кв.м., холл 1,2 кв.м., светлый балкон 2,3 кв.м. А также 2 кладовые 3,2 кв.м. + 2,7 кв.м. В дом заведено электричество + разведено по дому. Высота потолков 1го этажа 2,36 м., высота потолков 2го этажа 2,07 м. В прошлом сезоне 2025 г. в доме частично произведен ремонт в двух комнатах первого этажа: переложены полы (сняли старые полы, сделали песочную дренажную подушку, уложили новые крепкие черновые полы и лаги толщиной 5 см.). Также сняты обои и демонтирована старая печь, установленная в стенном проеме между двумя комнатами. Новым хозяевам осталось завершить косметический ремонт, выбрав материалы по своему вкусу. Внешняя покраска дома свежая. Гостевой домик общей площадью 10 кв.м. Фундамент ленточный, стены каркас. Домик теплый, уютный, крепкий, а также светлый (2 окна). Есть небольшой подвал. Установлена кирпичная печка. Крыша металлический профлист. В домик заведено электричество. Внешняя покраска домика свежая. Поставлена небольшая деревянная баня, установлена печь. В садовом доме, гостевом доме и бане в 2023 году крыша земенена на новую - профлист и металлочерепица. Колодец 4 кольца, вода подходит для полива, хознужд и для питья (при использовании фильтра); В 500 метрах от ворот СНТ расположена автобусная остановка. Маршрутки и автобусы до жд-станции Власово Савеловского направления ходят часто, время в пути 10 минут. Расписание маршруток состыковано с расписанием прибытия электричек. От Власово до Савеловского вокзала Москвы можно добраться за 2 часа. В 5-7 минутах езды находится сетевой магазин Пятерочка. Работает доставка. Въездные ворота в СНТ автоматические (открываются по звонку или с пульта собственника), установлено видеонаблюдение. Юридически полностью готовы к сделке! Ждем Вас на просмотрах!