Объект №6638 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Ольховик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., бревно, 2003 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 431 тыс. → дом ≈869 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈990 тыс. / целевая ≈891 тыс. / пессимист. ≈792 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Мельдино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6638

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Талдомском районе по адресу: СНТ "Ольховик" западнее дер. Ольховик, уч. 154 ОПИСАНИЕ: Площадь участка: 6 соток Площадь дома: 42 кв/м Количество комнат:3 Количество этажей: 2 Год постройки: 2003 Материал стен: бревно Газ: нет Электричество: есть Канализация: нет Ремонт: не требуется Категория земель: Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) Вашему вниманию предлагается дача в СНТ Ольховик. Если вы ищете комфортное место для летнего отдыха и хотите насладиться тишиной и природой, то эта дача именно для вас! Транспортная доступность от Дмитрова-45 мин, рядом ж/д станция Мельдино, около 2 км. Недалеко есть магазин. На территории СНТ есть водоем. Дача и участок не требуют вложений. Участок 6 соток, но по факту больше, ровный, сухой, прямоугольной формы. Забор с трех сторон рабица, ворота и калитка-профлист, имеется подъезд для автомобиля. Дорога к даче асфальтированная, что является огромным преимуществом. Домик 42 кв\м построен из бревна, первый этаж утеплен, второй этаж и кухня-летние, сам дом оформлен,в хорошем состоянии, заезжай и живи! Фундамент столбчатый. Дом двухэтажный с тремя комнатами внутри и кухней. Вода в дом заведена, летний водопровод в СНТ. На участке есть беседка 3*4 в хорошем состоянии. Из коммуникаций на участке есть летний водопровод, колодец, летний душ с водонагревателем, биотуалет и старый хоз. блок. Документы готовы к сделке. Показ в любое время, звоните.