Дмитровское ш., 68 км от МКАД
ТАСС-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 53 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −793 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6637
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 89 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 979 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 340 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родник СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 412 / 54 485 / 109 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 971 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 822 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 674 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 377 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -793 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Орудьево с. | 50 м² | 6 сот. | 5 450 000 | 109 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Якоть СНТ | 53 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 52 830 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Восточное СНТ | 54 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 101 852 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Вербилки пгт | 54 м² | 8 сот. | 1 970 000 | 36 481 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Союз-2 СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Якоть СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СРОЧНО, цена снижена. \nПродается ЛЕТНЯЯ дача в стародачном месте. \nНа участке:\n1. Летний дом, на первом этаже 2 спальни, на втором - 1 спальня.\n 2. сауна -кухня. Сауна электрическая, бойлер, душевая. На кухне - гарнитур, холодильник, микроволновка, варочная панель на электричестве. \n3. Сарай для садовых принадлежностей. \n4. Беседка\n5. Туалет(унитаз).\r\nИз растений - яблони, смородина черная, белая, малина, крыжовник. \r\n2 взрослых собственника.\nВозможна прописка, т.к. дом по документам - жилой. \nЗаявка на подключение к газу от СНТ подана в 2024 году.