Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 8,8 сот., 1968 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈206 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −779 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈7,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6631
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 44 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 815 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Якоть СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть СНТ | 5,3 сот. | 1 299 999 | 245 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якоть СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жестылево с. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жестылево с. | 44,2 сот. | 800 000 | 18 100 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жестылево с. | 39,8 сот. | 13 000 000 | 326 633 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жестылево с. | 33,5 сот. | 11 000 000 | 328 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Торговцево д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Торговцево д. | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 611 / 42 572 / 53 333 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 370 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 302 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 233 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 096 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -779 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Станколитовец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Имени Мичурина СНТ | 29 м² | 6,1 сот. | 2 650 000 | 91 379 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Куминово пос. | 30 м² | 10,8 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Родничок-1 СНТ | 30 м² | 10,8 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 990 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Орудьево с. | 24 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 116 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Ивушка-2 СНТ | 35 м² | 8,5 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 25 м² | 13 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Полесье-1 СНТ | 29 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 37 931 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается чудесный участок площадью 8,8 соток в одном из самых живописных и спокойных СНТ Дмитровского района "Дзержинец". Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке природы, вдали от городской суеты, но с комфортом и удобствами. СНТ "Дзержинец" расположено в окружении великолепного лесного массива всего в 15 км от Дмитрова. К участку ведет отличная асфальтированная дорога, которая зимой регулярно чистится. Внутри СНТ организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и спокойствие для вас и вашей семьи. Удобный выезд по пропускам, а также наличие мусорных контейнеров с регулярным вывозом мусора добавляют комфорта в повседневную жизнь. Участок имеет удобную трапециевидную форму и расположен на возвышенности, что гарантирует отличные виды и хорошую освещенность. На нем растут плодовые деревья. Всего в 200 метрах начинается лес, где можно наслаждаться прогулками и собирать грибы. На участке уже подведено электричество, а газопровод проходит по забору, что позволяет легко подключить газ. Также доступен высокоскоростной оптоволоконный интернет идеальное решение для удаленной работы и учебы. На территории участка расположен старенький домик и раритетный вагон-бытовка времен Второй мировой войны, это придаёт участку особый шарм. Соседи интеллигентные и дружелюбные люди, что создаёт комфортную и дружелюбную атмосферу. В непосредственной близости от СНТ протекает река Якоть, а неподалеку находится живописное Жестылевское водохранилище, где можно купаться и заниматься рыбалкой. В шаговой доступности расположены магазины "Дикси" и "Пятерочка", пруды с платной рыбалкой в поселке Рыбное, а также физкультурно-оздоровительный центр с катком. Остановки маршруток и автобусов находятся в пешей доступности, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Участок в собственности более 3-х лет, без задолженностей и обременений. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Код пользователя: 66631 Номер в базе: 5813594