Объект №663 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Шевлягинского завода пос., Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 30 сот.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,61 млн → дом ≈291 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ.
До ст. Шевлягино ≈2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №663

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с газом по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, поселок Шевлягинского завода, д.14. Идеальное место для строительства большого загородного дома или дачи в окружении леса. Участок- 30 соток, правильной формы, ровный, сухой. На участке установлен фундамент под будущий дом 9*9, баня, хоз постройки, колодец. Кадастровый номер участка: 50:23:0020427:13 Категория и назначение земель: Земли населенных пунктов, ЛПХ в сельских населенных пунктах. Хороший круглогодичный подъезд, дорога во всем поселке асфальтирована. Коммуникации: газ заведен в дом, свет 15 кВт, колодец. Инфраструктура: в соседней деревне - Магазины, Аптека, Школа, Детский сад, Стройматериалы, АЗС Инфраструктура: школа и сад в 10 минутах езды в поселке Электроизолятор. Транспортная доступность: посёлок Шевлягинского завода расположен в Раменском районе Московской области, в сельском поселении Новохаритоновское, примерно в 23 км от города Раменское в восточном направлении. До посёлка можно доехать: из Раменского на автобусе 36, который следует по маршруту "Раменское 49-й км". Время в пути составляет около 1 часа 4 минут. Автобус ходит ежедневно. из Котельников на автобусе 325; из Егорьевска на автобусе 325; из Нерской на автобусах 369м, 376; из Шатуры на автобусах 369м, 376. Железнодорожный транспорт. Вблизи посёлка находится железнодорожная станция Шевлягино (Казанское направление). Расстояние от посёлка до станции составляет примерно 2,3 км. Пешком путь займёт около 20. Также есть возможность добраться до железнодорожной станции Кузяево. 1 взрослый собственник, свободная продажа, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Ваш надёжный загородный отдых начинается здесь. Агентство недвижимости Уют гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 30 млн. рублей. Все сделки застрахованы! 1288700 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.