Объект №6629 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈973 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Вербилки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6629

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

9-10 мая можно посмотреть кому важно. Дачный участок 6 соток, не заброшен, Дом 25кв. М из сруба первый этаж + терраса не утепленная, она же летняя кухня, 10-15кв. М, второй этаж, без утепления летний ( при желании можно утеплить) состоит из комнаты спальная рядом с ТВ и печкой и худ. Мастерской с большими окнами для света, Чердак, небольшой, но тоже есть, есть кирпичная печь, гараж из кирпича, отдельное строение с душем, сарайка под дрова, антикварная мебель, забор из нержавейки, крыша ремонта не требует (горячей окраски). Водопровод летний. (от центрального водоснабжения). Рядом черника, земляника, летом менее 1 км песчаный пляж и река Дубна, вокруг лес сосновый, дорога круглый год, на территории Снт шикарная детская площадка.