Объект №6628 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 8,8 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈206 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −545 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈7,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6628

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается чудесный участок площадью 8,8 соток в одном из самых живописных и спокойных Снт Дмитровского района  "Дзержинец". Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке природы, вдали от городской суеты, но с комфортом и удобствами. Снт "Дзержинец" расположено в окружении великолепного лесного массива всего в 15 км от Дмитрова. К участку ведет отличная асфальтированная дорога, которая зимой регулярно чистится. Внутри Снт организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и спокойствие для вас и вашей семьи. Удобный выезд по пропускам, а также наличие мусорных контейнеров с регулярным вывозом мусора добавляют комфорта в повседневную жизнь. Участок имеет удобную трапециевидную форму и расположен на возвышенности, что гарантирует отличные виды и хорошую освещенность. На нем растут плодовые деревья. Всего в 200 метрах начинается лес, где можно наслаждаться прогулками и собирать грибы. На участке уже подведено электричество, а газопровод проходит по забору, что позволяет легко подключить газ. Также доступен высокоскоростной оптоволоконный интернет  идеальное решение для удаленной работы и учебы. На территории участка расположен старенький домик и раритетный вагон-бытовка времен Второй мировой войны, это придаёт участку особый шарм. Соседи  интеллигентные и дружелюбные люди, что создаёт комфортную и дружелюбную атмосферу. В непосредственной близости от Снт протекает река Якоть, а неподалеку находится живописное Жестылевское водохранилище, где можно купаться и заниматься рыбалкой. В шаговой доступности расположены магазины "Дикси" и "Пятерочка", пруды с платной рыбалкой в поселке Рыбное, а также физкультурно-оздоровительный центр с катком. Остановки маршруток и автобусов находятся в пешей доступности, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Участок в собственности более 3-х лет, без задолженностей и обременений. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Код пользователя: 66631. Номер в базе: 5813594.