Дмитровское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Приозерный СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик из блоков на ленточном фундаменте.»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 503 тыс. → дом ≈747 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Никулки ≈2,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6627
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 503 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 747 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Приозерный СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новоникольское с. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Прибрежный СНТ | 12,6 сот. | 700 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новоникольское с. | 16 сот. | 820 000 | 51 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Прибрежный СНТ | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новоникольское с. | 16,5 сот. | 820 000 | 49 697 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новоникольское с. | 5 сот. | 460 000 | 92 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новоникольское с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новоникольское с. | 11 сот. | 460 000 | 41 818 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новоникольское с. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136513155 Продаётся участок 10 соток в Московской области, Талдомский городской округ, село Новоникольское. Внесен Аванс до 13 июля 2026 года. Участок ровный, сухой, с круглогодичным подъездом. Подойдёт под дачу, сад, строительство нового дома или спокойное место для отдыха за городом. На участке есть домик из блоков на ленточном фундаменте. Его можно использовать как временное жильё, хозяйственное помещение, мастерскую. Также на участке есть теплица хороший плюс для тех, кто хочет выращивать овощи, зелень. Подведено электричество 15 квт. Село с развитой инфраструктурой: сетевые магазины, школа, детский сад, храм, медицинский пункт, пункты выдачи товаров, строительный магазин. Общественный транспорт ходит регулярно. До ж/д станции Вербилки примерно 57 минут на автомобиле. Рядом река Дубна для прогулок, отдыха на природе и рыбалки. Главная ценность объекта земля, локация и возможность обустроить всё под себя. Звоните пишите расскажу подробности и договоримся о просмотре.