Дмитровское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Сбоево д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продам участок 6,5 соток БЕЗ ПОДРЯДА под капитальный жилой дом с пропиской Электричество 15 кВт прямой договор с МОЭСК сельский тариф Поселок "ЛЕС" расположен…»
Цена 1,21 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.04.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 815 тыс. → дом ≈393 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈6,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6624
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 10.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 815 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 393 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сбоево д. | 6,5 сот. | 1 040 000 | 160 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 7,7 сот. | 1 036 000 | 134 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 15,5 сот. | 2 700 000 | 174 194 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сбоево д. | 12 сот. | 1 679 000 | 139 917 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сбоево д. | 44 сот. | 6 919 000 | 157 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сбоево д. | 10 сот. | 1 572 500 | 157 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сбоево д. | 6,8 сот. | 765 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 208 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 026 800 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2025 | 1 298 000 | история площадки |
| 02.07.2025 | 1 208 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 323 600 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 349 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 208 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6,5 соток БЕЗ ПОДРЯДА под капитальный жилой дом с пропиской Электричество 15 кВт прямой договор с МОЭСК сельский тариф Поселок "ЛЕС" расположен в 48 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Добраться можно как на автомобиле от Дмитровского