Объект №6622 · дом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Роса СНТ, Волоколамский гор. округ
Дача 65 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 512 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6622

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 22 сотки (два участка по 11 соток) в лесу! На участке грибы (белые, подосиновики, подберезовики), огромный черничник. На участке стоит каркасный домик, в котором практически не жили  с момента постройки в 2011 году. Приезжали на выходные не более 15 раз. Домику требуется небольшой ремонт. Участок граничит с прудом. Соседи только с одной стороны. В домике установлена мебель из Ikea. На участке колодец. Продается по причине постройки дачи в другом месте. C реальными покупателями обязательно договоримся по цене:).