Объект №6618 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Шмель СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., панель.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈640 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −204 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6618

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача в экологичном Снт "Шмель". Участок оборудован всем необходимым для комфортного летнего проживания: - Чистый колодец с живой водой, - Два прочных металлических контейнера для хранения инвентаря, - Парник для свежих овощей и зелени, - Удобный летний душ и туалет на территории. - Рядом два пожарных пруда  отличное место для купания в жаркие дни! - В шаговой доступности детские площадки с безопасным покрытием  дети будут в восторге. - Ухоженное сообщество с дружелюбными соседями и развитой инфраструктурой. Торг уместен!