Объект №6613 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 179 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −816 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6613

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на земельном участке 600 кв. М., расположение Московская область, Талдомский район, Снт "Дубна", деревня Бельское. Снт расположено в живописном месте в окружении леса. На территорию Снт въезд осуществляется через шлагбаум. Территория охраняется, оборудована системой видеонаблюдения. Дом 2-ух этажный летний, требующий ремонта. В дом подведено электричество 7 квт, можно сделать больше, газ в баллонах, водоснабжение ( колодец 5 колец, произведена чистка колодца), вода введена в дом и летний душ ( установлен бойлер), также есть централизованный летний водопровод. На 1-ом этаже: кухня, 2 комнаты, на 2- ом: 3 комнаты. ! Дом не оформлен в виду того, что планировалось расширение площади, перестрой. Участок огорожен забором, ворота, калитка. Недалеко есть местный магазин.