Объект №6612 · дом · снято

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Заречье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 373 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Карманово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6612

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается полноценная дача, для комфортного проживания и отдыха всей семьи. Просторный земельный участок в 7 соток и расположенный на нем каркасный дом со всеми необходимыми коммуникациями: электричество, водопровод (колодец), септик. Все удобства расположены в доме: санузел, душевая кабина, водонагреватель. В доме: на первом этаже  кухня и отдельная комната, санузел и душевая, на втором этаже  просторная комната. На участке также имеется хозяйственная постройка и плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен по периметру сеткой-рабицей, по фасаду  забором из профлиста с воротами для заезда автомобиля и калиткой. Тихое уединенное товарищество, в окружении культурные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Въезд в товарищество ограничен автоматическим шлагбаумом. Участок расположен: в 100 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, в 15 минутах езды от Дубны. Ближайшая железнодорожная станция  119 км.