Объект №6611 · дом · снято

Дмитровское ш., 31 км от МКАД
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Дача 24 м², участок 4,6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 88/100 · уверенность 50 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 690 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 123 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,28 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Морозки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6611

Рейтинг 88/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в поселке Подосинки. Участок вытянутой прямоугольной формы 14х32 м площадью 4,63 сотки. Имеется естественный уклон. Располагается в первой линии к дороге, великолепная транспортная доступность. До трассы А 107 и автобусной остановки 500 м. Ж/д станция Морозки в 850 м. Соседи по бокам, подъезд возможно организовать с двух сторон. Газ проложен прямо перед забором, соседи подключились, в прошлом году вышло за 300 т. Р. Уже получены техусловия на электричество 15 Кв. Вся инфраструктура в пешей доступности: детский сад, прекрасная Подосинковская школа, дом культуры, магазины и пункты выдачи заказов, кафе, станции техобслуживания. Рядом с участком освященный родник с питьевой водой. Через дорогу  канал имени Москвы и живописный залив. На участке летний домик 6х4 на столбчатом фундаменте (блоки), включает террасу, комнату на 1 этаже и комнату на 2 этаже. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи", вы получаете: - аудит объкта, документов и проверка собственника; - юридическое сопровождение сделки; - строительство кирпичных, блочных и каркасных домов; - ипотечную консультацию и оформление ипотеки на самых выгодных условиях; - 20 банков для рассмотрения заявки; - свои скидки в банках; - экономия на ипотечном страховании; - бонусы от магазинов-партнеров в виде денежных сертификатов и скидок; Звоните и я организую показ дачи в удобное для вас время! Код пользователя: 194407. Номер в базе: 12858048.