Объект №6610 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 192 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −852 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6610

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача из бруса в Снт "Слава" Талдомского района. Этот комфортабельный дом площадью 62 квадратных метра построен из качественного бруса, утеплен и обшит сайдингом и располагается на надёжном свайном фундаменте, что обеспечивает устойчивость и долговечность. Основные характеристики: · Площадь дома: 62 м2. · Этажность: 2 этажа. · Комнаты: 2 комнаты и прихожая на первом этаже, а также большая комната на втором этаже. · Участок: 6 соток. На первом этаже расположены две уютные комнаты по 10,7 кв. М, просторная прихожая и предусмотренное место под санузел и душ. Второй этаж предлагает большую комнату (22 кв. М), которая может выполнять функции спальни или гостевой зоны. Участок площадью 6 соток предлагает множество возможностей для обустройства вашего любимого уголка природы. Кроме того, на территории имеется баня из бруса, что станет отличным дополнением для отдыха после трудового дня. Также на участке отдельно стоит летняя кухня с крытой беседкой, и хозблок, туалет расположен на улице. Коммуникации: канализация септик, вода колодец и летний водопровод заведен в баню, отопление конвектора, с/у уличный. Эта дача идеально подойдёт для тех, кто ценит близость к природе и хочет провести время в уютной обстановке со всеми удобствами. В Снт есть свои пруды для купания, детская площадка и остановка общественного транспорта в пешей доступности. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места для отдыха! Свяжитесь с нами для организации просмотра!