Объект №6606 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 54 м², участок 12 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 2,42 млн; первая цена 2,42 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 37 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −921 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6606

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дачи в СНТ "Березовая Роща" 12 соток с двумя домами, баней и хозблоком Общая информация Местоположение: СНТ "Березовая Роща" (экологически чистый район, развитая инфраструктура). Площадь участка: 12 соток (ровный, ухоженный, с зонированием под отдых и сад). Коммуникации: электричество, скважина летний водопровод, септик, печь Назначение: идеально для летнего отдыха. Дом 1: площадь 36 м2 (бревно каркас), фундамента лента, в доме установлена печь, кухня, комната и закрытая терраса Дом 2: площадь 54 м2 (бревно каркас), фундамента лента, 2 комнаты на 1 этаже и 2 комнаты на 2 этаже, холл Также на участке расположена баня, хозблок, летний туалет, зона отдыха с бассейном и зоной барбекю Ограждение: забор по периметру (профлист+сетка рабица). Подъезд: асфальтированная, место для 23 автомобилей. Преимущества объекта Два дома возможность размещения большой семьи. Качественные материалы бревно и каркас обеспечивают тепло и долговечность. Готовая инфраструктура баня и хозблок экономят время и бюджет. Тихий район близость к лесу, чистый воздух, отсутствие городского шума. Развитое СНТ охрана, общие дороги, магазин идеально для: Семьи с детьми (простор, безопасность, природа). Любителей загородного отдыха (баня, гриль, сад). Не упустите шанс стать владельцем уютной дачи в живописном месте! Показ объекта: в удобное время, по предварительной договорённости.