Объект №6605 · дом · снято

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Горшково КП, Дмитровский гор. округ
Дом 90 м², участок 6,6 сот., 2018 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 773 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 39 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,32 млн / целевая ≈6,59 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Каналстрой ≈8,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6605

Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом общей площадью 117 кв.м. И участок общей площадью 6,6 соток в деревне Очево Дмитровского района. Деревня расположена в тихом районе. Вокруг прекрасный лес, платина, родники, грибы, ягоды. Отличное место для отдыха. В 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Участок общей площадью 6,6 соток, квадратной формы, ровный, солнечный, огороженные забором по всему периметру. Дорога хорошая! Остановка общественного транспорта рядом. В доме 2 комнаты, большая светлая и просторная кухня. На участке есть колодец. Категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование: для огородничества Полное сопровождение сделки. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните. Код пользователя: 64336 Номер в базе: 2789475