Дмитровское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Участок 5 сот., брус.
Дом по описанию: «Домик брусовой 150х150, крыша и пол утепленные, площадью 26,2кв. М. На ленточном фундаменте.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.02.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 34 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Морозки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6604
Рейтинг 76/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подосинки пос. | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подосинки пос. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 730 000 | 121 667 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подосинки пос. | 15 сот. | 2 704 000 | 180 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подосинки д. | 14 сот. | 2 350 000 | 167 857 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 7,2 сот. | 1 215 500 | 168 819 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 6,3 сот. | 1 080 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подосинки пос. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в Московской области, Дмитровский р-н, п. Подосинки. Земельный участок 5 соток категория: земли населенных пунктов, ври: Для садоводства. Кадастровый номер участка: 50:04:0180405:475. Домик брусовой 150х150, крыша и пол утепленные, площадью 26,2кв. М. На ленточном фундаменте. Есть погреб на всю площадь дома. Электричество в доме 15 квт. Вода колодец (с питьевой водой), в дом не заведена. На участке есть хозблок 13 кв. М., летний душ, туалет. По границе участка газ. Рядом вся инфраструктура (магазины, детский сад, школа, фок)все в пешей доступности. До ж\д станции Морозки 10 минут пешком, в поселке есть автобусная остановка (автобусы до станции Морозки, Икша, Дмитров).