Дмитровское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок (земли населённых пунктов)6,5 соток (с документами на жилой дом) в жилой деревне с отличной круглогодичной транспортной доступностью до…»
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 13.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 275 тыс. → дом ≈275 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6602
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 3.8 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 293 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 275 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лифаново д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михеево-Сухарево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михеево-Сухарево д. | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михеево-Сухарево д. | 10,5 сот. | 450 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михеево-Сухарево д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тимошкино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.06.2026 | 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок (земли населённых пунктов)6,5 соток (с документами на жилой дом) в жилой деревне с отличной круглогодичной транспортной доступностью до участка. Вокруг лес, недалеко водоёмы, в деревне родник. В 3-х километрах в пгт есть детский сад, школа, почта, магазины "Пятёрочка" (с доставкой до участка), "Магнит", хозтовары, Пвз " Валберез " и "Озон". Регулярное автобусное сообщение как до пгт, так и до г. Дмитров. Есть 3-х фазное (380 вольт) электричество. Участок заросший. Дом, как таковой, отсутствует. Но(!), в этом есть и "+". Сносить ничего не надо. При этом возможна регистрация (прописка) как постоянная, так и временная. А при строительстве нового дома ( любой площади) никакого разрешения получать не требуется.