Объект №6600 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈687 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 32 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈891 тыс. / целевая ≈802 тыс. / пессимист. ≈713 тыс. → от пессимистичной прибыль −707 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6600

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа или обмен на дачу по горьковскому шоссе в пределах 100км от мкада. Участок стоит на кадастровом учете. Помощи в продаже не нуждаюсь. Продается уютная дача площадью примерно 25 кв. М по документам участок 6 соток в Снт. Дом щитовой на блоках (два вагона 6м соедены меж собой). На участке один одноэтажный дом с комнатой, кухней и закрытой террасой, так же на участке имеется уютный вагончик (внутри обшит утеплителем, для зимнего проживания) 6х2,5 с окнами пвх, прихожей и комнатой, стоит на металических винтовых сваях. Ровный участок. Есть все необходимое для проживания: хозблок, туалет, душ и отделение под содовые материалы. Участок огорожен металлическим забором с 2-ух сторон вдоль дороги из проф листа, с воротами и калиткой, от соседей огорожен рабицей. Угловой участок (соседи с 2-ух сторон). На территории Снт летний продуктовый магазин можно дойти пешком (в 5 минутах), охраняемое Снт (шлагбаум). До Снт асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд, на территории гравий. Санузел расположен на улице. Электричество подключено (новая проводка 8квт) счетчик расположен на столбе, на участке техническая вода. Вокруг густой лес, грибы, черника, земляника. Очень плодородная почва. Хорошие, дружные соседи. Недалеко станция Орудьево с 2-мя магазинами Магнит и строительные магазины. До города-герой Дмитров 18км. Один собственник с 2004г., быстрый выход на сделку. Межевания нет. Просмотр по договоренности.