Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Анциферово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 105 м², участок 15 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; свет — нет; в описании: скважина.
До ст. Подосинки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №660
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 881 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 705 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Анциферово д. | 15 сот. | 2 990 000 | 199 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анциферово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Анциферово д. | 12,4 сот. | 1 500 000 | 120 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Анциферово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сапфир СНТ | 2 сот. | 50 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Костино д. | 6,3 сот. | 1 400 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Костино д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Костино д. | 28 сот. | 3 500 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Костино д. | 14 сот. | 2 250 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 037 / 42 929 / 54 271 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 320 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 092 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 638 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -827 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Яковлевская д. | 98 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 71 429 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 110 м² | 17 сот. | 4 900 000 | 44 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Вертолет-2 СНТ | 99 м² | 13,6 сот. | 4 250 000 | 42 929 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Елизарово д. | 99,5 м² | 15 сот. | 5 400 000 | 54 271 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Перхурово д. | 105 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 111,5 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 40 359 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Мечта-10 СНТ | 88,4 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 18 100 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лашино д. | 100 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Мечта-10 СНТ | 85 м² | 9,9 сот. | 2 180 000 | 25 647 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Сирень СНТ | 108 м² | 7,6 сот. | 4 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 900 000 |
Описание
Код объекта: 2416790. Продаю земельный участок ИЖС 15 соток с деревянным домом 2018 года постройки в самой обжитой деревне Орехово-Зуевского городского округа - Анциферово. УЧАСТОК 15 соток, ровный Посажены ели и плодовые деревья, центр участка свободен Забор по периметру, штакетник, на столбах Есть крепкий новый хозяйственный сарай Фасадом выходит на основную асфальтированную дорогу деревни Задней частью участок выходит на лесозащитную полосу шоссе, возможна докупка земли Справа и слева соседи живут постоянно ДОМ Общая площадь 100 кв м Площадь фундамента 7,5х7 метров, без учета крыльца (2х7 м) Фундамент бутовый 2 этажа Дом деревянный На 1 этаже: 1 изолированная комната, 2 проходные, кухня, помещение по санузел или техническое На 2 этаже: 2 изолированные комнаты, холл. КОММУНИКАЦИИ Газ по границе участка Скважины нет Электричество на участке Канализации нет ДЕРЕВНЯ АНЦИФЕРОВО Самая развитая деревня Орехово-Зуевского городского округа В 90% домов живут круглогодично, дома и участки ухожены Входит в несколько программа развития сельских территорий, в том числе: региональную программу газификации программу ремонта и реконструкции дорог поддержка агробизнеса (эко-ферма Моя малина) поддержка Эко-туризма (ферма лам в деревне) Входит в национальный проект Инфраструктура для жизни В деревне: Магазин Пятерочка Пункты Озон и WB Большой строительный рынок и магазин стройматериалов Ресторан Сельский клуб с программой для жителей Школа Стадион ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Деревня расположена на территории лесничества посреди сосновых лесов Ферма Северный олень прямо в деревне Святой источник Серебряный ключ Карьеры для купания в 10 минутах на авто В Шатурском районе (30 минут на авто) - охота и озера ТРАНСПОРТ: 11 км от Егорьевского шоссе по асфальтированной размеченной трассе Ж/д станция Подосинки Казанского направления в 20 минутах пешком От Анциферово до станции ходит автобус Улицы Анциферово асфальтированы и постоянно ремонтируются На участке также частично разрушенный дом, нуждающийся в сносе. Звоните/пишите: все расскажу и договоримся о просмотре.