Объект №66 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Колосок СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 72 м², участок 5,6 сот., 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 24.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 357 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Поселок Лесной ≈1,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №66

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся современный и ухоженный дом на живописном участке в СНТ Колосок. Дом полностью готов для круглогодичного проживания: проведено отопление, электричество и вода, а санузел расположен внутри дома, что обеспечивает максимальный комфорт в любое время года. Внутри продуманная планировка, позволяющая рационально использовать каждый метр. Просторная гостиная, уютная спальня и функциональная кухня создадут атмосферу домашнего уюта. Дом отлично подойдёт как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. На участке расположена баня отличное место для отдыха с семьёй и друзьями. Участок благоустроен, есть место для барбекю, цветников или небольшого огорода. Рядом есть всё необходимое, магазины, аптека, школа, детский сад, почта и многое другое, так же в шаговой доступности пруд в котором купаются и ловят рыбу. Этот дом отличный выбор для тех, кто мечтает о собственном уголке для жизни и отдыха на природе! Риэлторов просьба не звонить и в услугах не нуждаюсь.