Объект №6598 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 48 м²»
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 275 тыс. → дом ≈275 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈154 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6598

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6,5 соток (с документами на жилой дом) в жилой деревне с отличной круглогодичной транспортной доступностью до участка. Вокруг лес, недалеко есть водоёмы, в деревне - родник. В 3-х км. в пгт есть детский сад, школа, поликлиника, почта, м-ны "Пятёрочка" (с доставкой в деревню до участка) , " Магнит", хозтовары, ПВЗ "Валберез" и "Озон". Регулярное автобусное сообщение как до пгт, так и до г. Дмитров. Электричество - 3-х фазное (380 вольт). Участок заросший, дом, как таковой, отсутствует! Но(!), в этом есть и "++". Сносить ничего не надо. При этом возможна регистрация (прописка) как постоянная, так и временная. А так же при строительстве нового дома (любой площади) разрешение брать не требуется.