Дмитровское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Участок 4,7 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке есть домик из кирпича 4х5 ( не зарегистрирован).»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 685 тыс. → дом ≈515 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Морозки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6597
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 51 % | 7.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 673 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 685 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подосинки пос. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подосинки пос. | 6,3 сот. | 1 080 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки д. | 14 сот. | 2 350 000 | 167 857 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 15 сот. | 2 704 000 | 180 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подосинки пос. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подосинки пос. | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 730 000 | 121 667 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подосинки д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в пос. Подосинки 4,67 сот. Правильной формы(~8х56 м.), сухой . Участок обрабатывается. На участке есть домик из кирпича 4х5 ( не зарегистрирован). Электричество и газ по границе. На участке есть скважина. Один взрослый собственник. Рядом станция Морозки Савеловского направления, канал им. Москвы, картодром Маяк, горнолыжные курорты .