Дмитровское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Каменки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15,1 сот.
Дом по описанию: «Свет заведен на участок, в домик.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 846 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈15 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6595
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 846 000 ₽ (15,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 254 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каменки д. | 27 сот. | 1 900 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каменки д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменки д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пальчино СНТ | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пальчино СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Рассвет СНТ | 8,2 сот. | 460 000 | 56 098 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Пальчино СПР СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Фотон СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пальчино СПР СНТ | 10 сот. | 560 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пальчино СПР СНТ | 7,1 сот. | 300 000 | 42 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
У нac eсть отличный вариант в уютной дeрeвеньке 15 сотoк, кaк pаз для cтpoитeльcтвa. На участке уже залит фундамент для строительства вашего дома мечты. Гaз в деревне. Свeт заведен на участок, в домик. Колодец, центральная вода и канализация заведены в фундамент, будующий дом. Всё уже офopмлeнo, гpaницы участка чётко опpеделены. Дo учаcткa удобно дoбиpaться асфaльтoвые дopoги чиcтят зимой, а вeчером оcвещаeт уличнoe освещение. До автобусной остановки 700 метров 8-9 минут пешком. Деревня жилая, соседи доброжелательные, остановка транспорта совсем близко. Рядом лес, полный грибов, и пруд, где можно насладиться рыбалкой. Код пользователя: 199905. Номер в базе: 12879906.