Объект №6593 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Семеновское д., Талдомский гор. округ
Дом 183,7 м², участок 16 сот., дерево, 1998 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 533 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈3,47 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,17 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Никулки ≈11,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6593

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137073934 Продаётся двухэтажный частный дом, общей площадью 183,7 м2, на 16 сотках земли. Дом строился для себя с душой! Дом построен в 1998г. из дерева, облицован кирпичом, блочный фундамент с заглублением в цокольный этаж 2 м. При входе в дом располагается просторная веранда. На первом этаже уютная гостиная с небольшим камином, что создает чувство гармонии и уюта, две спальни, кухня и сауна. Из кухни вход в цокольный этаж, что позволяет организовать места хранения различных консерваций и не только! На второй этаж ведёт удобная лестница с панорамой на прекрасный вид, на котором находятся огромная, просторная, солнечная гостиная и две спальни. Мебель в доме остаётся по договорённости. Участок ровный, сухой. Есть колодец с чистой и вкусной водой. Периметр участка огорожен забором с въездными воротами. Есть гараж-мастерская, парковочное место для нескольких автомобилей. Плодоносящий сад: яблони, айва, вишня, смородина, малина, орешник. Участок расположен в ухоженной деревне Семёновское. Семеновское - прекрасное и живописное место, богатое место грибами, ягодами и отдыхом на реке Дубна, где хочется жить ,отдыхать и заниматься любимыми делами! Хорошие дороги, которые чистят зимой. Организован вызов мусора. Дружелюбные соседи. Участок расположен крайним по улице, что позволяет прочувствовать уединение и спокойствие Непосредственно по близости расположены: конная база Орлов, небольшая часовня, где проводится праздничные службы, а также частная ферма с фермерскими продуктами. Два раза в неделю приезжает автолавка с продуктами в Семёновское. Детские сады, школа, магазин "Верный" находятся в 5 минутах на машине в деревне Починки ( 4км.) Семёновское вошло в официальную программу по газификации на 2028 год! Звоните! С удовольствием ознакомим с данным объектом недвижимости! Быстрый выход на сделку!