Объект №659 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Устьяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69 м², участок 23 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 71 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Ильинский Погост ≈4,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №659

Рейтинг 21/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается крепкий бревенчатый дом, пригодный для круглогодичного проживания. Расположен в 14км от города Егорьевск, в хорошей деревне. Дом добротный, построен из качественного бревна, недавно обшит сайдингом. Отопление печное (печь клали новую) и от электрического котла, что очень удобно для поддержания температуры. Вода хорошего качества заведена от колодца (12 колец). В доме установлена душевая кабина и водонагреватель. К дому пристроен крытый задний двор, который можно переоборудовать в мастерскую, либо приспособить под разведение живности. Участок правильной формы, 23 сотки, ранее постоянно обрабатывался, земля очень хорошо удобрена, только последнее время у собственника нет сил заниматься им в полную силу. На участке посажено много деревьев и кустов, а именно несколько груш и слив, вишня, крыжовник, красная смородина, шиповник и пр. Так же растет очень ароматная сирень нескольких видов. Из дополнительных построек на участке стоит баня, которой собственник пользуется и сейчас. Возле нее растут красивые клен, дуб, верба и несколько сосен. Подъезд к дому круглогодичный, дорога заасфальтирована. В шаговой доступности лес, река, так же действующий храм, магазин и пункт выдачи Ozon. Транспортное сообщение с ближайшими городами Егорьевск и Куровское. По документам 1 взрослый собственник. Просмотр в любое время, но обязательно по предварительной договоренности. Звоните по всем интересующим вопросам!