Объект №6589 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Высотка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 499 тыс. ₽, снижали с 590 тыс.; первая цена 590 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 112 тыс. → дом ≈387 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈424 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈675 тыс. / целевая ≈608 тыс. / пессимист. ≈540 тыс. → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6589

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ Высотка, кадастровый номер, 50:01:0060433:65 , Талдомского района Московской области. Дом: общей площадью 23 кв.м.из бруса., полы деревянные ,Окна деревянные, крыша ондулин, электричество везде разведенно, камин работает от электричества, и от газа в балонах, в доме и др хоз постройках, есть беседка, железный хоз блок, вода по трубам летняя идет с улице. Участок: площадь 6 соток, размежеван, ухожен. Огорожен со всех сторон забором сетка рябица, ворота железные, из профлиста, хороший чердак с человеческий рост, Участок поднят, сухой, правильной прямоугольной формы. Васажены 2 ели и плодовые деревья. Рядом с домом установлены туалет. Инфраструктура и транспортная доступность: очень удобное и даже лучшее в Талдомском районе. На территории СНТ есть пруд, оборудованный для купания, магазин. Дороги ровные, сухие, грунтовые. Зимой чистятся, круглогодичный подъезд, есть система видеонаблюдения. В СНТ проведен качественный интернет. В 7-10 минутах езды на автобусе есть большой сетевой магазин "Пятерочка". Работает доставка. В 5 минутах езды - магазин стройматериалов и хозтовары, Отличная транспортная доступность! Прямо у въездной группы СНТ расположена автобусная остановка. Автобусы и маршрутки ходят круглогодично. На период дачного сезона расписание учащенное с расписанием электричек. На автобусе за 10 минут можно добраться до ЖД-станции "Власово" Савеловского направления. В настоящее время ежедневно от Савеловского вокзала до станции "Власово" и обратно организовано от 10 до 15 рейсов электричек. Ближайший крупный город - Талдом - на удалении 10 км. Экология: Талдомский район - один из самых экологически чистых в Московской области. Здесь практически отсутствуют вредные производства. СНТ граничит с красивой лесополосой. В непосредственной близости заповедники, очень милое место," в собственности более 20 лет, с документами все хорошо звоните расскажем,.