Объект №6587 · дом · снято

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Ручеек-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 958 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈116 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Яхрома ≈8,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6587

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до аванс до 01,.08. Уютный крепкий дом на высоком фундаменте в СНТ Ручеек-2 в живописном месте среди лесов и холмов: бревенчатый сруб утеплен и обшит вагонкой, отопление печь, две спальни и кухня с верандой на первом этаже, просторная светлая комната на втором. Свой колодец на участке, хозблок. Участок по форме правильной формы ровный сухой, с двух сторон соседи, с одной проезд внутрипоселковый, с четвертой поле. Хорошие соседи, многие живут постоянно. Рядом с домом лес, много грибов, несколько прудов и карьер, где купаются и ловят рыбу, недалеко усадьба Апраксиных и рыболовный пруд Ольгово с платной рыбалкой. Много фермерских хозяйств с продажей фермерской продукции. Удобная транспортная доступность. Рядом автобусная остановка с маршрутами до ст. Дмитров, откуда добраться можно на общественном транспорте до Савеловского вокзала, метро Тимирязевская, Окружная, МЦД-1 Лобня. На машине по Дмитровскому, Ленинградскому, Рогачевскому шоссе, ЦКАД или платной Ленинградке. Документы приведены в порядок и оформлены в собственность более пяти лет. Участок отмежёван. Полная стоимость в договоре.