Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Отдых СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 109,3 м², участок 6,1 сот.
Цена 2,34 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 53 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 855 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,99 млн, покупка после торга ≈1,99 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,16 млн / целевая ≈8,25 млн / пессимист. ≈7,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,35 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6584
Рейтинг 71/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 855 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 485 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 586 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 109,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 986 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 991 / 82 793 / 91 900 |
| цена объекта | 2 340 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 989 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 704 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 246 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 330 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 355 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 84 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Дорожник СНТ да: «с/у» + «отделка» | 113 м² | 6 сот. | 4 745 000 | 41 991 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Спиридово д. да: «с/у» + «ламинат» | 111 м² | 6,1 сот. | 9 190 000 | 82 793 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Наука-Торф СНТ да: «ванной» + «ламинат» | 100 м² | 6 сот. | 9 190 000 | 91 900 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 2 340 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 340 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134871682 В продаже просторная дача в суперлокации!!! Дача расположена в СНТ "Отдых" Дмитровского района Московской области (рядом с с. Орудьево). В составе объекта участок 606 кв.м., жилой дом 109,3 кв.м., хозблок (летняя кухня), сарай, уличный душ и туалет. На участке летний водопровод и колодец. Участок общей площадью 606 кв.м. Участок огорожен, размежеван, сухой (поднят - завозили землю и чернозем). Высажены плодовые деревья и кустарники, цветы. Есть въездные ворота и парковочное место для авто. Дом Жилой, общей площадью 109,3 кв.м. Крепкий, надежный, функциональный. Ленточный фундамент, крыша из шифера. Цокольный (первый) этаж из кирпича, общей площадью 33,6 кв.м. (Комната 17,7 кв.м., помещение 6,2 кв.м., помещение 9,7 кв.м.). Высота потолков 2.0 м. Второй этаж каркасный, площадью 39,0 кв.м. Удобная планировка: балкон 3,6 кв.м., кухня 8 кв.м., спальня 6,9 кв.м., гостиная 10,8 кв.м., спальня 9,7 кв.м. Высота потолков 2,65 м. Третий этаж также каркасный, площадью 36,7 кв.м. Планировка этажа: комната 18,07 кв.м., комната 17 кв.м., тамбур 1 кв.м. Высота потолков второго этажа 2.3 - 2.8 м. Дом электрифицирован, есть печь, дополнительно отапливается конвекторами, заведена вода. Дом идеально подходит для проживания с начала апреля до середины ноября. Также сюда можно приезжать зимой на праздники и выходные. На участке: душевая (новая постройка, заведено электричество, установлена ванна, бойлер, есть кладовая), хозблок, уличный туалет, летняя кухня (установлена газовая плита, работающая от баллона), металлический каркас теплицы, колодец. Большое, ухоженное, обжитое СНТ. Оборудована въездная группа, установлено видеонаблюдение. На территории новая спортплощадка, площадка для мини-футбола, волейбола. Круглогодичный подъезд обеспечен - дороги чистят. В шаговой доступности жд-станция "Орудьево" Савеловского направления и автобусная остановка (10 минут пешком), многочисленные магазины, рынки, пиццерия (3-5 минут пешком). По выходным приезжают фермеры со своей продукцией. Работают доставки! Рядом с СНТ - лесополоса, места для купания. Отличная экология! Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем.