Объект №6582 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Московский Литератор СТ, Талдомский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 25.04.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 54 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 123 тыс. → дом ≈377 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 62 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈401 тыс. ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; отопление — нет; свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6582

Рейтинг 59/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести дачу 15 кв.м. на участке 6 соток, расположенную: Талдомский г.о., д. Бельское, СНТ "Московский литератор". Дом каркасный. Участок огорожен с двух сторон металлопрофилем, с двух сторон сеткой рабицей. Есть заезд на территорию. Хороший ровный сухой участок. Электричество по границе,воды нет нужно быть рыть колодец. Садовое товарищество огорожено.В соседнем СНТ имеется продуктовый магазин, который работает круглый год. До автобусной остановки от дома 5 минут пешком. Автобус курсирует до ж/д станции Власово. Документы готовы к сделке.