Объект №6580 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Красная Звезда СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 72 м², участок 12 сот., дерево, 2002 год.
Цена 1,67 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 301 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6580

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача из настоящего бревна на участке 12 соток в Талдомском районе (рядом с д. Власово). 1 взрослый собственник. Свободная продажа. Юридически чистая история, межевание проведено, документы полностью готовы к быстрой сделке. Вы получаете капитальные деревянные строения, строительство которых сегодня обошлось бы в миллионы рублей. Цена снижена с учетом необходимости расчистки ландшафта отличная возможность зайти в готовые объекты и не переплачивать за чужой косметический ремонт. ПЛАНИРОВКА И СТРОЕНИЯ: Основной дом (~72 кв. м): Двухуровневый сруб из бревна (6х7 м). 1 этаж: Зал, изолированная спальня, зона кухни. Между комнатами возведена монументальная кирпичная печь (служит теплоемкой перегородкой, отлично держит тепло, позволяет комфортно жить с ранней весны до глубокой зимы). 2 этаж: Вторая спальня и второй зал (под детскую, гостевую или зону отдыха). Открытая терраса (2,3х7 м): Полноценная летняя веранда (16 кв. м) под общей крышей с домом идеальное место для отдыха. Настоящая баня (4,5х3,5 м): Отдельно стоящий бревенчатый сруб. Баня была полностью рабочей (некоторое время не используется)). Сруб монолитный, прошел полную проверку временем и усадку, отлично держит пар требуется лишь стандартная профилактика и перезапуск после простоя. Дополнительно: Старый 1-этажный жилой домик (подсобка или жилье для рабочих) и хозяйственная постройка для инвентаря. КОММУНИКАЦИИ: Водоснабжение (Двойной контур): Центральный летний водопровод (для сезона) + собственный колодец на участке (гарантирует воду круглый год, можно полноценно пользоваться баней и домом на зимние праздники). Электричество: Подключено и заведено в дом (линии обновлены, мощность до 15 кВт). УЧАСТОК: 12 соток (правильной формы, два смежных участка по 6 соток). ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА: На машине: Удобный подъезд по Дмитровскому шоссе (~90 км от МКАД). СНТ обжитое, въезд через шлагбаум, дороги зимой чистятся, некоторые соседи живут круглый год. Летом работает продуктовый магазин. Без машины: Электричка Савёловского направления до ж/д ст. Власово. От платформы до ворот СНТ ходит регулярный автобус 41 (всего 8-10 минут в пути, остановка рядом). Никаких обременений и долгов. Оперативный показ по предварительной договоренности. Звоните, пишите!