Объект №658 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Излучина СНТ, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 9,3 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 53 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 45 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,21 млн / целевая ≈6,48 млн / пессимист. ≈5,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,86 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Игнатьево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №658

Рейтинг 68/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146291977 Продаётся надёжный дом в тихом месте с развитой инфраструктурой. Статус "жилое строение", возможна прописка. Один взрослый собственник, документы готовы, срок владения более 10 лет сделка пройдёт быстро. Дом построен из керамзито-бетонных блоков, стоит на капитальном ленточном фундаменте (глубина 1 м, ширина 0,4 м). Конструкция включает первый этаж и мансарду это даёт дополнительную полезную площадь без лишних затрат. Наружная отделка сайдинг с утеплением, крыша качественная металлочерепица. Окна ПВХ, входная дверь массивная железная. Внутри вагонка, проведена электрика, щиток заведён в дом. Участок 9,3 сотки огорожен. На территории сортовые плодово-ягодные посадки: туи, яблони, груша, сливы, жимолость, ирга и другие культуры. Соседи по СНТ "Медик" живут постоянно район спокойный и обжитой. Вся инфраструктура рядом: отличная школа и детский сад, Гжельский университет 25 минут пешком. Дом крепкий, технически надёжный, но требует косметического ремонта внутри можно сделать отделку под себя и сэкономить. Звоните, чтобы договориться о просмотре!