Дмитровское ш., 26 км от МКАД
Монако-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 53,2 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 67 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,44 млн → дом ≈810 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈720 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Икша ≈1,5 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6576
Рейтинг 61/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 23 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 440 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 810 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 226 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатово с. | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волхов СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Воин СНТ | 15,8 сот. | 4 000 000 | 253 165 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 3-й Участок пос. | 6 сот. | 1 320 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 3-й Участок пос. | 21 сот. | 14 500 000 | 690 476 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 3-й Участок пос. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатово с. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 764 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 000 / 84 314 / 126 000 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 034 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 821 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 397 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 720 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Морозовский уезд КП | 56,6 м² | 8 сот. | 9 000 000 | 159 011 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Трудовая пос. | 50 м² | 5,2 сот. | 6 300 000 | 126 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Морозки д. | 52,3 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 86 042 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Строитель-2 СНТ | 49,2 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 73 171 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Сазонки д. | 51 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 84 314 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Голубые Ели СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мелихово КП | 50 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Минтяжстроевец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Речник СНТ | 50,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 59 524 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Морозово Парк КП | 45,6 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 87 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом 53,2 кв. М. На участке 8 соток по адресу: Московская область, м. О. Дмитровский, с Игнатово, тер объединения Монако-1. Дом с мансардой на ленточном фундаменте, утепленный, каркасно-щитовой, назначение жилое. На первом этаже расположена кухня 9,7 кв. М., душевая 7,9 кв. М. И комната 20,7 кв. М. С печью. На втором этаже комната 13,4 кв. М. Земельный участок 8 соток, правильной прямоугольной формы, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. На участке расположены дом и баня. Коммуникации: электричество заведено в дом и баню, вода скважина, в дом не заведена, отопление печное, уличный туалет. Снт Монако-1 расположено в 27 км от г. Дмитрова, в 37 км от г. Лобни, в 77 км от г. Москвы. В шаговой доступности от Снт находится магазин "Фортуна" и супермаркет "Пятерочка". В 16 минутах езды станция Икша Савеловского направления. Скорее записывайтесь на просмотр!