Объект №6573 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Растовцы д., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 454 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,32 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6573

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасный дом для круглогодичного проживания. Находится ;Талдомский район, д., Растовцы. Д. 15. Дом из бревна, обшит сайдингом, на новом ленточном фундаменте, крыша новая, покрыта железом. В доме 3 комнаты и кухня, с/у в доме. Оборудована летная кухня. Вода из колодца заведена в дом, свет 15 квт отапливается постоянно. Жилая деревня, асфальтированные дороги, магазин Пятёрочка в 10 минутах ходьбы от дома. Остановка общественного транспорта в 15 минутах ходьбы прогулочным шагом. Хорошее. Транспортное сообщение. Ж/д станции Талдом, Вербилки Савеловского направления. Ходит прямой рейсовый автобус 56 Алтуфьево  Талдом. Вся инфраструктура города Талдома в 20 минутах езды. Живописная природа, в деревне есть прекрасный пруд, рядом лес, свежий воздух. Рядом с деревней есть 2 строительные базы. 1 взрослый собственник. Приезжайте на просмотр.