Объект №6570 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 31,2 м², участок 5,9 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 925 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈624 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈5,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6570

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135489621 Продается дом с участком в СНТ "Восточное". Дом зарегистрирован возможна ипотека и постоянная прописка. Участок ухожен, подъезд круглогодичный. - Общая площадь дома: 31,2 кв.м. - Площадь участка: 6 соток - Характеристики дома: - Сезонное использование, подходит для летнего проживания - Есть электричество, возможность подключения воды - Требуется косметический ремонт - Дополнительно: плодовые деревья, хозяйственные постройки - Инфраструктура: рядом магазин, остановка общественного транспорта Документы готовы к быстрому выходу на сделку . Появилась уникальная возможность купить этот объект по субсидированной процентной ставке всего от 11.29% годовых, действующей на протяжении всего срока кредитования, а если предпочитаете комфорт сразу, воспользуйтесь стартовым предложением сниженная ставка от 1.5% годовых на первые два года пользования кредитом. Это позволяет заметно уменьшить ежемесячные платежи и сократить общий объем переплат. Сделка защищена строгими стандартами профессиональной деятельности Гильдии риэлторов Московской области, все сделки застрахованы