Объект №6569 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Ивушка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 76,4 м², участок 8,9 сот., бревно, 2002 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 28.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 421 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Власово ≈3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6569

Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135174273 Продается дача в СНТ Ивушка, д.Петрино, Талдомский р-н, Московская обл. Главные преимущества: - ухоженный участок 9 соток - дом из бревна 76 кв.м с русской печью - 5 комнат + гостевой дом - возможность сразу начать дачный сезон! На участке расположены основной дом, гостевой дом, хоз.блок. Основной дом 76,4 кв.м построен из бревна, обшит сайдингом и утеплён, фундамент ленточный. Полы и крыша утеплены. На первом этаже кухня 8,5 кв.м, комната 16,2 кв. и 2 смежные комнаты 4,7 и 6,8 кв.м (при желании можно объединить в одну большую). На втором 2 изолированные комнаты по 12 кв.м. Хорошая удобная лестница. Отопление русская печь, на которой можно готовить. К дому сделана пристройка: душ с электрическим водонагревателем и биотуалет. Гостевой дом: кухня и комната. Вода колодец 5 колец. Участок очень ухоженный, высажены туи, гортензии, яблони, смородина, и тд. Теплица. Рядом лес. До СНТ хорошая асфальтированная дорога, автобусная остановка в шаговой доступности. Добраться можно из Москвы ж/д ст. Савеловская до ж/д ст. Вербилки, далее 15 мин на автобусе, и 8 мин пешком. Удаленность от МКАД 90 км, от г.Дмитров 38 км, 14 км до г.Талдом. Данный объект подходит под ипотеку!