Объект №6568 · дом · снято

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Риаль СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52 м², участок 12 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 587 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6568

Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается в Тихом, уютном месте рядом с лесом дача, которая находится в Талдомском районе, д. Пригары, с/т Реаль, д.4. до остановки на Талдом и Вербилки 1 км, на машине до Талдом а 5-7 минут. Дом 5*5+кухня 8.5 кв.м. Комнаты 3*2,5 м (утеплены), холл 2*5, второй этаж 5*4 м. Вода (колодец), электричество, сарай, дровница, туалет, летний душ, вода подведена к дому бойлер (летний вариант), печка буржуйка. Дом щитовой. Участок 12 соток, 1 взрослый собственник . Яблоня, ирга, боярышник, черная рябина, калина, жимолость, смородина, крыжовник, 4 оцинкованных грядки 61м.