Объект №6564 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Дзержинец-83 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 72,2 м², участок 6,1 сот., дерево, 1990 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 66 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 53 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,89 млн / целевая ≈7,1 млн / пессимист. ≈6,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,42 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Икша ≈4,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6564

Рейтинг 70/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ "Дзержинец-83", от МКАДа по Дмитровскому шоссе 42 км до участка. Продается участок 6.11 сот. с двумя домами: 1 дом 6х6 построен 1990 г.: на ленточном фундаменте деревянно-каменный, 1этаж: терраса + 2 комнаты; 2 этаж: комната + подсобные помещения; есть погреб и чердак. 2 дом 31,8 м2 построен 2012 г.: на ленточном фундаменте брусовой дом с имитацией бревна, летняя веранда, 1 этаж: кухня, комната, установлена печь. На участке: заведена летняя вода, плодовые деревья, кустарники, гортензии, цветы, заезд на 2 машины. Продажа свободная, 1 собственник, с 1993 года в одной семье, документы оформлены и подойдут для ипотеки. СНТ расположен в лесу, рядом есть Илюшино озеро, удобный заезд, рядом ЦКАД, при желании возможно круглогодичное проживание.