Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,65 млн → дом ≈397 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 79 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,33 млн / целевая ≈6,59 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,92 млн ₽, маржа 50 %, ROI 99 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 80 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6562
Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 14.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 653 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 397 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 617 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Иванцево д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иванцево д. | 15 сот. | 3 400 000 | 226 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иванцево д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинское с. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Горки-Р СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ильинское с. | 6,5 сот. | 1 950 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горки-Р СНТ | 8 сот. | 1 999 999 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильинское с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Курово д. | 42 сот. | 7 550 000 | 179 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Курово д. | 6,9 сот. | 1 725 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 79 491 / 126 932 / 157 500 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 861 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 918 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 99 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Грин Парк КП да: «ванной» + «евроремонтом» | 60 м² | 7,8 сот. | 5 350 000 | 89 167 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шадрино КП да: «санузел» + «кухонный гарнитур» | 60 м² | 8 сот. | 9 450 000 | 157 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шадрино д. да: «ванные» + «мебели» | 59 м² | 7,9 сот. | 8 700 000 | 147 458 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Каменка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 58 м² | 8,4 сот. | 7 500 000 | 129 310 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | да: «санузел» + «ремонт» | 56,2 м² | 7,5 сот. | 7 000 000 | 124 555 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Никулино д. да: «санузле» + «ремонт» | 57,8 м² | 7,5 сот. | 4 950 000 | 85 640 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Игнатовка д. да: «санузел» + «отделки» | 62,9 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 79 491 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Текстильщик СНТ да: «ванные» + «теплые полы» | 57,6 м² | 8 сот. | 7 990 000 | 138 715 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача! В Дмитровском районе, в очень шикарном месте ,в близи курорта Сорочаны! До города Дмитров 5 минут на машине! Продается в связи с переездом! СНТ железнодорожник! Из участка выход в лес, очень много Грибов ,не надо ни куда ехать! На участке много кустов смородины красной и чёрной. Яблони! Рядом чистый карьер для купания и отдыха ! Звоните отвечу на все вопросы !