Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Аладьино д., Дмитровский гор. округ
Дом 33 м², участок 15 сот., дерево, 1950 год.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,14 млн → дом −40 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 26 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −44 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈18,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6561
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 987 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 140 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −40 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 212 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аладьино д. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аладьино д. | 19 сот. | 1 500 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аладьино д. | 17 сот. | 680 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Костюнино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Костюнино д. | 30 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аревское д. | 15,3 сот. | 8 200 000 | 535 948 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Костюнино д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Демьяново СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лутосня СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лутосня СНТ | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 190 / 45 834 / 116 667 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 605 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 520 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 351 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -44 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Блокадник СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Бородино д. | 35 м² | 15 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Покровское с. | 35 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Соголево д. | 30 м² | 14 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Голяди д. | 36 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лесная поляна КП | 36 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Попелково д. | 42 м² | 14 сот. | 1 100 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Калина СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом с земельным участком 15 соток в дмитровском районе , в деревне Аладьино. В живописном месте вокруг имеются водоемы и лес. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге . На участке имеются баня и хозблок.