Ленинградское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Лесные Поляны СНТ, Химки гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик требующий ремонта.»
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈393 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,75 млн → дом ≈639 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Аэропорт Шереметьево. Терминалы B, C ≈6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6560
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 19 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 392 982 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 751 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 639 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Поярково д. | 8,2 сот. | 4 500 000 | 548 781 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Элпа-Регион СНТ | 9,1 сот. | 5 161 000 | 567 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Элпа-Регион СНТ | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Элпа-Регион СНТ | 18 сот. | 6 500 000 | 361 111 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владычино д. | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лунево д. | 15 сот. | 10 500 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поярково д. | 19 сот. | 7 000 000 | 368 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Барское поле КДЗ | 6 сот. | 8 950 000 | 1 491 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Барское поле КДЗ | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Владычино д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 881 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 390 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 390 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 110 в СНТ "Лесные Зори". Площадь 7,04 сотки. Электричество, летний водопровод от СНТ, по границе участка газ. На участке есть летний домик требующий ремонта. Участок чистый, растут две 40-летние ели. Проведено уточнение границ участка, свежие документы. Прекрасные соседи. Координаты реальные, можно поехать посмотреть самостоятельно. Кадастровый номер: 50:09:0060713:345. Правоустанавливающие документы: ДКП от 12.2024.