Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈927 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈0,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №656
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 171 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 023 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 927 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 540 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 8,9 сот. | 5 400 000 | 606 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 11,7 сот. | 4 800 000 | 410 256 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ясное ДНП | 7,8 сот. | 3 100 000 | 397 436 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 15,2 сот. | 5 300 000 | 348 684 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясное ДНП | 16,5 сот. | 5 800 000 | 351 515 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 478 / 59 322 / 83 832 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 919 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 766 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 458 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -849 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Полянка СНТ | 50 м² | 5,3 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Аист СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Малышево с. | 53 м² | 8,7 сот. | 7 350 000 | 138 679 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Вымпел-2 СНТ | 50,1 м² | 6,2 сот. | 4 200 000 | 83 832 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Родник СНТ | 53,1 м² | 7,3 сот. | 3 100 000 | 58 380 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Каскад СНТ | 47,7 м² | 6,8 сот. | 2 250 000 | 47 170 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Подшипник СНТ | 46 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 43 478 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Полет СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 81 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба-2 СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 59 322 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный зеленый участок. Тихое спокойное место, окруженное лесом. Летний домик, можно сразу жить в весенне-осенний период. Нужен косметический ремонт. Отопление - печь Булерьян, дымоход. Беседка уличная, с деревянными полами, свет, электричество подведено. Хозблок под хранение инвентаря и пр. Электричество Мосэнергосбыт - 9квт. Скважина для полива. В шаговой (15 минут)доступности электрички, платформа Загорново. Собственность на дом и участок зарегистрирована.