Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Фиалка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈366 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈735 тыс. / целевая ≈662 тыс. / пессимист. ≈588 тыс. → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6558
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 184 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 366 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березовая роща СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 280 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 25 962 / 63 333 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 698 000 ₽ |
| продажа: целевая | 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Зорька СНТ | 30 м² | 6 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Русь СНТ | 30 м² | 9 сот. | 690 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Зеркальщик СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Красный Октябрь СНТ | 28,7 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 59 930 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Надежда-37 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 590 000 | 19 667 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Журавли СНТ | 30,4 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Сорокино СНТ | 28 м² | 6 сот. | 570 000 | 20 357 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Надежда СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Красная Звезда СНТ | 26 м² | 6 сот. | 700 000 | 26 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 700 000 | история площадки |
| 11.11.2025 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.06.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
крепкий дом, кухня, гостиная и спальня, ровный прямоугольный участок, хорошие соседи.