Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Темп-Шереметьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,8 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,04 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Яхрома ≈4,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6557
Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 288 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 362 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Темп-Шереметьево СНТ | 7,5 сот. | 1 410 000 | 188 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 7,7 сот. | 1 850 000 | 240 260 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 15 сот. | 4 400 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 11 сот. | 3 200 000 | 290 909 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 29,2 сот. | 19 972 000 | 683 973 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 20,7 сот. | 8 300 000 | 400 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стреково д. | 13 сот. | 9 850 000 | 757 692 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Радость СНТ | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Муханки пос. | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 120 000 / 130 909 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 443 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 799 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 154 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 044 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Спутник СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Виктория-2 СНТ | 46 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 81 522 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Тополек СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Парамоново д. | 55 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 130 909 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Деденево пгт | 51 м² | 12 сот. | 17 000 000 | 333 333 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Яковлево д. | 55 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Астрецово д. | 55,3 м² | 5 сот. | 6 990 000 | 126 401 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дедлово д. | 50 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Морозки СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 6 250 000 | 126 008 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Каменка СНТ | 58 м² | 8,4 сот. | 7 500 000 | 129 310 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 600 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, ровный, правильной формы, широкий, огороженный. Завезен новый грунт для посадок. Есть не большая банька на участке. В районе есть вся инфраструктура, соседи живут круглый год. Автобус и станция в доступе 15 мин. Зимой рядом много горнолыжных курортов и трасс. Кафе, магазины в шаговой доступности. Отличное место для дачи и круглогодичногл отдыха. Рядом лес с грибные и ягодный сезоном. Воздух чистейший, места красивейшие!