Объект №6554 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
ЦСКА СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52,2 м², участок 10 сот., 2015 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 58 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 544 тыс. → дом ≈306 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,48 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6554

Рейтинг 70/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Полностью готов к сделке , документы собраны, можно оформить через МФЦ в Талдоме или любым другим удобным вам способом . до 8 июля либо уже после 22 июля ... Продается дом в Талдомском районе, с/т ЦСКА! Локация с отличной экологией!!! НАПРАВЛЕНИЕ ж/д Савелосковское. Дмитровское шоссе. От м. Алтуфьево 105 км. Дмитровское шоссе 90 км от МКАД. Ярославское шоссе 114 км от МКАД. ДОМ двухэтажный ,общей площадью 52 кв.м. с верандой. ГОД ПОСТРОЙКИ 2015 . МАТЕРИАЛ строганый Брус . ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 968 кв. м. (10 соток). удобной прямоугольной формы. МЕЖЕВАНИЕ произведено. Хорошая грунтовая дорога до участка Постоянная регистрация, (у дома есть адрес,). В ДОМЕ уютно, убрано чисто и аккуратно. Вежливые доброжелательные соседи, всегда готовые прийти на помощь .Рядом с вами всегда будет достойная публика. ОДИН ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК . БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ. ИНФРАСТРУКТУРА Красивое, тихое место. 40 мин езды г. Дмитров, развитая инфраструктура, детский сад, школа в посёлке городского типа Вербилки.( в 10 минутах езды на машине). В самом СНТ находятся два небольших продуктовых магазина. Недалеко деревня Петрино с развитой инфраструктурой и озером для купания. УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ. . остановка общественного транспорта в 15 мин ходьбы. ОТДЫХ Рядом (500 метров) ПРУД водой для купания и рыбалки ( очень красиво см. фото). В 10 км. ( 7 минут на машине) красивейшая река Дубна , чудесное место для рыбалки . ДОРОГА К УЧАСТКУ ровная грунтовая с гравием. Хороший подъезд к участку даже в зимний сезон возможно проехать. УЧАСТОК Площадь 968 кв.м.(10 соток). С трёх сторон металлический забор (очень хорошо сохранился), Есть место для парковки машины. ШИКАРНАЯ ель ( украшение участка). Вода для летнего полива заведена на участок,. Садово-ягодные растения на территории. ДОМ Площадь 52 кв.м. МАТЕРИАЛ БРУС (хорошо сохранился) но, НЕОБХОДИМА внешняя отделка для красоты дома и веранды ( в СНТ есть бригада для покосов и работ по необходимой помощи по благоустройству и строительству ). ОТДЕЛКА ВНУТРИ обшивка вагонка (хорошо сохранилась). КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ 2. 1 этаж комната и кухня. 2 этаж -комната. .Количество спален две. ВНУТРИ ДОМА на 1 и 2 этаже добротные кровати. НА КУХНЕ необходимая мебель, рукомойник, холодильник, телевизор. ВЕРАНДА чистая и аккуратная , есть дополнительное спальное место диван. ВОЗМОЖНО СРАЗУ ПРОЖИВАНИЕ, пока будете проводить внешние работы по Благоустройству Вода подведена в дом от колодца Есть новый котел для нагрева воды ( подача от колодца, осталось подключать ). ПОСТРОЙКИ на участке Летний душ ( необходим ремонт ) Туалет ( необходим ремонт или замена ) ХоЗ постройка, ( необходим ремонт можно пользоваться ) Колодец, ( от него проходит вода в дом оставим новые шланги на замену) Беседка ( необходим ремонт можно пользоваться ). КОММУНИКАЦИИ И УДОБСТВА / ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 1 фаза 3.5 кВт.(остальное можно заказать). .ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС в 2025 году был 10 тыс.