Объект №6550 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 19 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈464 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈914 тыс. / пессимист. ≈812 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈80 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈10,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6550

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. Участок без обременений, документы готовы к сделке. Участок прямоугольной формы, расположен в тихой, части Снт Жаворонок, рядом с лесом. На участке магистральный водопровод, в летнем домике электричество. Рядом с участком колодец. Площадь домика 19 кв. М. В летним домике две комнаты и сени. Установлена дровяная печь и оборудовано водяное (на антифризе) отопление. На участке красивые сосны, весной ландыши, летом земляника и грибы. Рядом продается пустой участок 6 соток. Снт Жаворонок более 30 лет, приятные соседи, четко налажена работа правления. Есть электрик и сантехник. Более 25 % собственников живут в Снт круглый год. Огороженная и круглогодично охраняемая территория, автоматические ворота, дороги чистят от снега, своя линия интернет, у Снт свой сайт и канал в соцсетях, в летнее время у ворот работает магазин, налажен вывоз мусора, на территории пожарный пруд. Снт Жаворонок окружен смешанным лесом с грибами и ягодами. С территории можно выехать на живописные дороги для велопрогулок. Рядом находится деревня Ольявидово с поликлиникой, магазинами, аптекой, пунктами Ozon и Wildberries. Святой источник с купелью Преподобного Сергия Радонежского. В 10 минутах езды прекрасные места для купания и рыбной ловли. До Дмитрова 20 км, ходит рейсовый автобус. К Жаворонкам можно подъехать по хорошей дороге с Дмитровского и Ярославского шоссе. Звоните, расскажу все более подробно и договоримся о просмотре.